Este 3 de abril de 2025 marca un antes y un después en la política migratoria española: queda oficialmente suprimida la posibilidad de obtener un permiso de residencia por la compra de un inmueble de alto valor en España, lo que se conocía como la “Golden Visa”.
Este instrumento, vigente desde 2014, permitía a ciudadanos extracomunitarios conseguir una residencia legal en España si realizaban determinadas inversiones, entre ellas, la adquisición de una vivienda de al menos 500.000 euros. Su supresión responde, según el Gobierno, a la necesidad de frenar la especulación inmobiliaria y mejorar el acceso a la vivienda en zonas especialmente tensionadas.
¿Qué eran las Golden Visa?
La Golden Visa fue introducida en la Ley de Apoyo a los Emprendedores en 2013, durante el periodo posterior a la Gran Recesión. Su objetivo era atraer capital extranjero mediante la concesión de permisos de residencia a inversores no comunitarios.
Podían solicitarla quienes invirtieran en:
- Viviendas por un valor mínimo de 500.000 euros (sin cargas ni hipotecas).
- Deuda pública española (mínimo dos millones de euros).
- Acciones de empresas españolas o fondos de inversión por al menos un millón de euros.
Esta vía ofrecía ventajas significativas, como la residencia legal sin necesidad de estancia mínima continuada en España, lo que la convirtió en una opción muy popular para grandes patrimonios internacionales.
¿Por qué se ha eliminado la Golden Visa en España?
El Ejecutivo actual considera que esta medida contribuía al encarecimiento de la vivienda en zonas ya afectadas por falta de oferta. Así lo explicó recientemente la ministra de Vivienda, quien destacó que esta decisión busca garantizar el acceso a la vivienda para la población local en ciudades con altos niveles de presión inmobiliaria.
La supresión fue aprobada en noviembre de 2024 con el respaldo de una amplia mayoría parlamentaria.
¿Qué pasa con las autorizaciones ya concedidas?
La medida no tiene carácter retroactivo. Quienes ya cuentan con una Golden Visa mantienen su permiso de residencia. Además, las solicitudes presentadas antes del 3 de abril seguirán siendo tramitadas bajo la normativa vigente en el momento de su presentación.
¿Cuál ha sido su impacto?
Desde 2014, se han concedido más de 22.000 visados de oro. El perfil del solicitante ha estado dominado por nacionales de China, Rusia, Ucrania y, tras el Brexit, ciudadanos británicos. Las zonas más demandadas han sido Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Baleares, Girona y Valencia, concentrando el 93% del total de solicitudes.
¿Y ahora qué opciones hay?
La eliminación de las Golden Visa vinculadas a la inversión inmobiliaria marca el fin de una etapa, pero no cierra las puertas a quienes desean residir legalmente en España mediante otros medios. Existen alternativas viables —como la residencia no lucrativa, el visado para teletrabajadores internacionales, o los permisos como profesionales altamente cualificados— que siguen disponibles y pueden ajustarse a diferentes perfiles y necesidades.
En ARC Legal llevamos años acompañando a inversores, profesionales y familias en sus procesos migratorios. Este cambio normativo refuerza la importancia de contar con asesoramiento especializado y actualizado para elegir el camino más adecuado y evitar errores que pueden ralentizar o comprometer un expediente.
Si estás valorando opciones para vivir legalmente en España tras esta reforma, o ya habías iniciado un trámite y no sabes cómo te afecta, ponte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte.